2020年2月29日（土）3月1日（日）の2日間、川崎市多摩区にてＲＣ造マンション「ロッソペレンネ」現場見学会を開催します。
登戸駅前の再開発エリアに建築中の新築RC造マンション。小田急線と南武線が交差する登戸駅から徒歩２分という、非常に利便性の良い計画地です。今後の活性化が見込まれ、商業ビルを建築しても問題なく運用可能な立地ですが、リスクと収支のバランスを考慮して「テナント、賃貸住戸、オーナー住居」という複合的なプランをご提案しました。
見学会当日は、完成後には見ることのできないマンションの構造部分を実際にご覧いただけます。職人として６年、営業として５年勤務したスタッフがご案内いたしますので、躯体のこと、技術的なこと、そして資産運用のこと、何でもお気軽にお尋ねください。
ご予約はこちら平成建設の新入社員は、希望する部署に配属される前にまず工務部で職人として働きます。 これは自分たちが販売する商品を身体で知ること、いずれ部門が分かれる仲間とチームワークを築くことが目的で、創業以来の伝統となっています。
私は工務部で６年ほど職人として過ごし、主にマンションの工事現場で躯体工事に携わりました。 平成建設の職人たちは本当に真面目に仕事に取り組んでおり、社員として責任感が強く、妥協は一切ありません。 食事に行った先でつい、仕事について熱く語り合ってしまうことも良くありました。
そんな真面目で熱い仲間たちと６年間共に現場で働き、切磋琢磨してきたからこそ、営業部に異動になった今、自信をもってお客様に平成建設を勧めることができます。
職人としての経験は、営業をする上で私の大きな武器となっています。 技術的な疑問に即座に回答できることもあり、お客様からたびたび「さすがに現場の話をすると説得力があるね」というお言葉をいただいております。
職人同士ですから施工担当との距離も近く、何でも気安く相談できるのも強みです。 急にお客様を現場にご案内することになっても、その現場の職人に挨拶に来てもらったり、丁寧に現場の説明をしてもらえることで、お客様の安心感・信頼感に繋がっていると思います。
当見学会では職人であり営業担当でもある私が現場をご案内いたします。躯体のこと、事業計画のこと、何でもお尋ねください。皆様のご来場を心よりお待ちしております。
（藤沢支店 営業 石田幹八）
登戸の駅前再開発によって土地の価値が上昇する中、オーナー様は当初一戸建てをご希望されていました。
もちろん、平成建設では新築住宅もご提案できます。
しかし、これだけ利便性の良い土地で一戸建てというのは、資産価値を考えるとどうしても「もったいないな」と思う部分もありました。
オーナー様も立地や節税を考えればマンションにするべきだという思いをお持ちだったのでしょう、最終的には戸建てから賃貸マンションに計画を変更されたのですが、 「庭で植栽を楽しみたい」という当初からのご希望に何とかお応えできないかと思い、最上階に広いバルコニーを設けて植栽を楽しめるプランをご提案しました。
地面と接続する１階にオーナールームを配置することも検討したのですが、都市部のマンション、その最上階には特別な価値があります。今回はバルコニーつきのプランを気に入っていただき、建築へと進むことができました。
立地上、商業専用ビルも考えられましたが、収支とリスクのバランスを考慮し、１階がテナントの賃貸マンションをご提案しました。 内部のデザインも、例えばフロア全体を無駄なく貸し出せるように廊下の位置を工夫するなど、常にお施主様にとって何が最善かを考えながら描かれています。
柔軟なプランに加え、職人を育てるという会社の取り組みや平成建設社員の真面目さも評価していただきました。私が職人出身だからでしょうか、押し売りするような営業が得意でなく、オーナー様には「もっとアプローチしてきなさい」と言われましたが、不器用なりの誠実さが伝わったのかと思っています。
現場見学会の会場では、土地活用のこと、建物のこと、何でもお気軽にご相談ください。誠心誠意ご回答させていただきます。
再開発が進み街が綺麗になれば人が集まってくる。そういう街だからこそ、良い建物が求められます。美しい景観が街の評価を上げ、更に人が集まり、賃貸経営が安定します。
また、土地区画整理事業完了後は土地の評価が上がるため、税金も高くなります。マンションを建築することは節税にも繋がりますし、商業ビルに比べると収益は低くなりますが、同時にリスクも低く抑えることができます。
オーナー住戸付きマンションの最大の特徴は、自宅の建築費用を家賃収入で返済できることです。また、RC造マンションは一戸建てに比べて非常に頑丈な住まいと言えるでしょう。 入居者と同じ目線だからこそ気づくことがあったり、入居者からの信頼感が増すというメリットもあります。 何よりも一等地の最上階に住戸を構えるというのは、とても夢のある話だと思います。
建物が完成して終わりではありません。賃貸マンション事業は竣工してからが本番ですから、10年後でも家賃を下げずに勝負できるものをご提案するようにしています。 そのためには他の物件との差別化、高付加価値化が必要です。こちらのマンションは、雨天時も濡れずに行けるごみ捨て場や、道路面に設けた建物の「顔」であるエントランスなど、随所に細かい工夫を施しています。
平成建設は、その土地に合わせた、入居者の要望に合わせた、そしてお客様の理想に合わせたプランをご提案します。
こうしたいというご希望があればどんどんお申し付けください。営業と設計が二人三脚で、お客様の夢の実現に向けて力を尽くします。
お客様のご希望に柔軟に応対できる提案力もまた、平成建設の強みです。
2020.2.29（土）～3.1（日）
10:00~16:00
神奈川県川崎市多摩区
世田谷支店（0120-941-170）